신한알파리츠는 2018년 3월 국토교통부에서 위탁관리부동산투자회사로 인가 받고, 2018년 8월 유가증권시장에 상장한 리츠입니다. 신한알파리츠의 투자대상 부동산은 그레이츠 판교, 용산 더프라임타워, 남대문로 대일빌딩, 트윈시티 남산, 신한L타워, 삼성화재 역삼빌딩, 와이즈타워, 캠브리지빌딩입니다.
부동산투자회사(이하 “리츠”)는 부동산 투자회사법에따라 다수의 투자자로부터 자금을 모아 부동산, 부동산 관련 증권등에 투자, 운용하고 그 수익을 투자자에게 돌려주는 부동산 간접투자기구인 주식회사입니다. 리츠는 1960년 미국에서 최초 도입 되었으며, 한국에는 1997년 외환위기 이후 기업들의 보유 부동산 유동화를 통한 기업구조조정을 촉진하기 위해 2001년 처음 도입되었습니다. 이후 리츠의 투자물건이 기업 구조조정 부동산에서 점차 일반 부동산으로 변화하였습니다. 다만 기관투자자 중심의 투자를 벗어나지 못하여 일반국민이 리츠를 통하여 부동산에 투자할 수 있는 기회는 제한적이었습니다. 2018년을 기점으로 신한알파리츠를 포함한 공모상장 리츠가 본격적으로 출시 되기 시작하여 일반 국민의 리츠투자 기회가 계속 확대될 것으로 기대하고 있습니다. 2002년 리츠의 총 자산규모는 5,584억원으로 시작하여 2022년 9월말 기준 총 344개의 리츠가 설립되었고 총 자산규모는 83.8조원이며, 이 중 상장리츠는 20개, 총 자산규모 12.7조원 수준입니다.
신한알파리츠 주가는 6950원으로 293940 코스피 상장사이다.
시가총액 5131억원이다.
지난 약 5년간(2017년~2022년 9월) 리츠 총자산 규모는 약 49.6조원이 증가하였고, 리츠수는 151개가 증가하였습니다. 같은 기간동안 리츠 총자산은 연평균 21%의 높은 성장률을 기록하였고, 주로 임대주택에 투자하는 리츠가 성장을 이끌어 왔습니다.확정기여(DC)형 및 개인형퇴직연금제도(IRP)의 적립금의 상장리츠 투자 허용, 대체투자 수요의 확대 및 정부의 리츠 활성화 대책과 맞물려 리츠 시장의 성장은 지속 될 것으로 예상됩니다.
2022년 3분기 서울시 오피스 평균 공실률은 3.1%(*주1)를 기록하며 2022년 2분기 대비 0.6%p 하락하였습니다.
신한알파리츠가 투자한 그레이츠 판교가 위치하고 있는 분당권역은 평균 공실률 2.9%(*주1)을 기록하였습니다. 판교 테크윈에 카카오와 네이버의 입주가 이루어지면서 권역 전체 공실률 수준이 안정화 되었습니다.
그리고 신한알파리츠가 투자한 더프라임타워, 대일빌딩, 신한L타워, 트윈시티 남산, 와이즈타워가 위치한 도심권역(CBD)은 2022년 3분기 4.9%(*주1)의 공실률을 기록하였습니다. 그랜드센트럴 및 케이스퀘어시티의 임차인 입주에 따라 공실률이 전분기 대비 0.6% 하락하였습니다.
신한알파리츠가 투자한 삼성화재 역삼빌딩, 캠브리지빌딩이 위치한 강남권역(GBD)은 2022년 3분기 1.6%(*주1)의 공실률을 기록하였습니다. 센터필드타워에 SSG닷컴 입주로 평균 공실률은 전분기 대비 0.2%p 하락하였습니다.
(*주1) 젠스타 오피스마켓리포트(2022.3Q)
① 그레이츠 판교
| 위치 | 경기도 성남시 분당구 분당내곡로 117 |
| 대지면적/연면적 | 7,338㎡ / 99,656㎡ |
| 건물규모 | 지하 7층 ~ 지상 15층 |
| 승강기/주차대수 | 18대 / 710대 |
| 용도 | 업무시설, 판매시설 |
| 준공일 | 2018년 3월 |
| 입지 | 신분당/경강선 판교역 |
| 주요 임차인 | 크래프톤, 네이버 등 |
| 임대율 | 100% |
② 용산 더프라임타워
| 위치 | 서울 용산구 원효로 90길 11 |
| 대지면적/연면적 | 3,576㎡ / 39,010㎡ |
| 건물규모 | 지하 6층 ~ 지상 30층 |
| 승강기/주차대수 | 8대 / 143대 |
| 용도 | 업무시설 및 판매시설 |
| 준공일 | 2014년 3월 |
| 입지 | 1호선 남영역 |
| 임차인 구성 | 신한라이프, 유베이스 등 |
| 임대율 | 100% |
③ 남대문로 대일빌딩
| 위치 | 서울시 중구 남대문로120 |
| 대지면적/연면적 | 584㎡ / 8,887㎡ |
| 건물규모 | 지하 1층 ~ 지상 19층 |
| 승강기/주차대수 | 2대 / 지하주차장 없음 |
| 용도 | 업무시설, 판매시설 |
| 준공일 | 2018년 11월 리모델링 완료 (준공일 : 1970년 12월) |
| 입지 | 1호선 종각역, 2호선 을지로입구역 |
| 임차인 구성 | 신한DS, 루이비통코리아 등 |
| 임대율 | 100% |
④ 트윈시티 남산 오피스빌딩
| 위치 | 서울시 용산구 한강대로 366 |
| 대지면적/연면적 | 2,422㎡ / 37,555㎡ |
| 건물규모 | 지하7층 ~ 지상 30층 중 18층 |
| 승강기/주차대수 | 5대 / 136대 |
| 용도 | 업무시설, 판매시설, 전시장 |
| 준공일 | 2015년 3월 |
| 입지 | 4호선 서울역 |
| 임차인 구성 | CJ올리브네트웍스, 패스트파이브 등 |
| 임대율 | 96% |
⑤ 신한L타워
| 위치 | 서울시 중구 삼일대로 358 |
| 대지면적/연면적 | 1,978㎡ / 30,833㎡ |
| 건물규모 | 지하 7층 ~ 지상 22층 |
| 승강기/주차대수 | 7대 / 114대 |
| 용도 | 업무시설, 근린생활시설 |
| 준공일 | 2016년 3월 |
| 입지 | 2/3호선 을지로3가역 |
| 임차인 구성 | 신한라이프, 서울외국환중개 등 |
| 임대율 | 100% |
⑥ 삼성화재 역삼빌딩
| 위치 | 서울시 강남구 테헤란로 114 |
| 대지면적/연면적 | 1,290㎡ / 17,450㎡ (전체 : 2,579㎡ / 34,899㎡) |
| 건물규모 | 10F 일부, 11~20F (전체 B6~20F) |
| 승강기/주차대수 | 5대 / 275대 |
| 용도 | 업무시설 |
| 준공일 | 1996년 3월 |
| 입지 | 2호선 강남역 |
| 임차인 구성 | 삼성화재 등 |
| 임대율 | 100% |
⑦ 와이즈타워
| 위치 | 서울시 중구 세종대로 17 |
| 대지면적/연면적 | 3,162㎡/ 42,322㎡ |
| 건물규모 | 지하 6층 ~ 지상 20층 |
| 승강기/주차대수 | 7대 / 180대 |
| 용도 | 업무시설, 근린생활시설 |
| 준공일 | 2003년 12월 (2015년 내부환경개선공사 진행) |
| 입지 | 1호선 서울역 |
| 임차인 구성 | 한국일보, 한국주택금융공사 등 |
| 임대율 | 96% |
⑧ 캠브리지빌딩
| 위치 | 서울시 강남구 테헤란로 110 |
| 대지면적/연면적 | 218.9㎡ / 2,984.5㎡ (전체 : 912.3㎡ / 12,457.3㎡) |
| 건물규모 | 19F, 11~14F(전체 B4~20F) |
| 승강기/주차대수 | 3대 / 62대 |
| 용도 | 업무시설 |
| 준공일 | 1996년 3월 |
| 입지 | 2호선 강남역 |
| 임차인 구성 | 정송문화재단 등 |
| 임대율 | 100% |
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