미래에셋맵스리츠는 2020년 2월 국토교통부에서 위탁관리부동산투자회사로 인가 받고, 2020년 8월 유가증권시장에 상장한 리츠입니다. 미래에셋맵스리츠의 투자대상 부동산은 광교센트럴푸르지오시티 상업시설(롯데아울렛, 롯데시네마)입니다. 2023년 1월 말 기준 임대율은 100%입니다.
미래에셋맵스리츠는 부동산 임대(부동산 취득, 관리, 개량 및 처분)를 단일사업으로 영위하고 있습니다.
미래에셋맵스리츠는 2020년 8월 유가증권시장 최초 상장하였으며, 공시기준일 현재 투자 부동산 1건에 대해 투자하고 있습니다. 이를 통해 발생하는 임대수익 등을 재원으로 미래에셋맵스리츠 주주들에게 배당금을 지급하고자 합니다. 투자자산의 현황은 다음과 같습니다.
미래에셋맵스리츠 주가는 3,805원이다.
시총순위 코스피 907위이며 시가총액 765억원이다.
최근 부동산 가격 하락에 따른 주가가 하락한 상태이며 점차 상승 기미를 보이고 있기 때문에 적정 추세를 따라 간다면 이익을 얻을 수 있는 분위기이다.
- 광교센트럴푸르지오시티 상업시설(롯데아울렛, 롯데시네마)
| 구분 | 광교센트럴푸르지오시티 상업시설(롯데아울렛, 롯데시네마) |
| 위치 | 경기도 수원시 영통구 도청로 10 (이의동 1338번지) |
| 대지면적 / 연면적 | 2,451.62평(매각대상 기준) / 26,072.65평 (투자대상 기준) |
| 건물규모 | 지하 8층 / 지상 17층 (투자대상 : 지하 4층 ~ 지상 5층) |
| 주차대수 | 전체 2,467대 (투자대상 : 872대) |
| 용도 | 판매시설 , 문화집회시설 |
| 준공연월 | 2015년 8월 |
| 입지 | 신분당선 광교중앙역 인근. 대기업 및 정부청사 주변 위치. |
| 주요 임차인 | GS리테일(전차인 : 롯데쇼핑(주)) |
| 임대율 | 100% |
(1) 부동산투자회사(리츠) 산업의 특성
부동산투자회사(이하 “리츠”)는 부동산 투자회사법에따라 다수의 투자자로부터 자금을 모아 부동산, 부동산 관련 증권등에 투자, 운용하고 그 수익을 투자자에게 돌려주는 부동산 간접투자기구인 주식회사입니다. 리츠는 1960년 미국에서 최초 도입 되었으며, 한국에는 1997년 외환위기 이후 기업들의 보유 부동산 유동화를 통한 기업구조조정을 촉진하기 위해 2001년 처음 도입되었습니다. 이후 리츠의 투자물건이 기업 구조조정 부동산에서 점차 일반 부동산으로 변화하였습니다. 다만 기관투자자 중심의 투자를 벗어나지 못하여 일반국민이 리츠를 통하여 부동산에 투자할 수 있는 기회는 제한적이었습니다. 2018년을 기점으로 미래에셋맵스리츠를 포함한 공모상장 리츠가 본격적으로 출시 되기 시작하여 일반 국민의 리츠투자 기회가 계속 확대될 것으로 기대하고 있습니다. 2002년 리츠의 총 자산규모는 5,584억원으로 시작하여 2022년 12월말 기준 총 350개의 리츠가 설립되었고 총 자산규모는 87.66조원이며, 이 중 상장리츠는 21개, 총 자산규모 13.3조원 수준입니다.
(2) 리츠 산업의 성장성
지난 약 7년간(2015년 12월 ~2022년 12월) 리츠 총자산 규모는 약 69.66조원이 증가하였고, 리츠수는 225개가 증가하였습니다. 주로 임대주택에 투자하는 리츠가 성장을 이끌어 왔습니다. 확정기여(DC)형 및 개인형퇴직연금제도(IRP)의 적립금의 상장리츠 투자 허용, 대체투자 수요의 확대 및 정부의 리츠 활성화 대책과 맞물려 리츠 시장의 성장은 지속 될 것으로 예상됩니다.
(3) 관련 법령 또는 정부의 규제 현황
미래에셋맵스리츠는 부동산투자회사법에 근거하여 설립된 위탁관리 부동산 투자회사이며, 국토교통부의 관리 감독하에 운영되고 있습니다. 2018년 7월 26자로 부동산투자회사법 개정안 통과로 부동산투자회사법 개정안 공모의무 면제를 위한 기관투자 비중이 30%에서 50%로 상향되었으며, 2018년 9월 7일자로 퇴직연금감독규정 개정안이 시행되어 확정급여(DB)형 퇴직연금에 한하여 공모상장리츠에 투자할 수 있게 되었습니다. 그리고 2019년 12월 18일자로 근로자퇴직급여보장법 시행규칙 개정안이 시행되어 확정기여형(DC) 및 개인형퇴직연금(IRP)이 간접(퇴직연금상품)방식으로 공모상장리츠에 투자가 가능하게 되었습니다. 유가증권 상장규정 개정으로 비개발 위탁관리리츠의 상장 절차가 간소화되고 리츠 보유 자산에 대한 간주부동산 인정한도가 폐지된 바, 향후 상장 리츠 시장이 보다 확대될 것으로 전망됩니다.
미래에셋맵스리츠 매출액
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